Cần lưu ý khi giao khoán vật tư thô và nhân công hoàn thiện
Xây dựng phần thô ở địa bàn Tphcm được hiểu cụ thể là nhà thầu cung cấp chủng loại vật tư cho công trình cần sử dụng, được gọi và vật tư thô và nhân công hoàn thiện.
Không phải giá phần thô của công trình xây dựng nào cũng giống nhau. Gía có thể khác nhau do quy mô công trình , kiến trúc công trình hay các nhà thầu khác nhau, cách tính cũng khác nhau
Quan trọng nhất là nên quan tâm gì.
Qúy vị có thể mua được bất cư thứ gì từ nhà thầu , nhưng về kinh nghiệm và độ uy tín trong công tác xây dựng nhà đến đâu là cả một vấn đề, môi trường nào đã tạo nên một nhà thầu uy tín bậc nhất,
Uy tín nhất
Kinh nghiệm nhất
Kĩ thuật nhất
Xây dựng niềm tin nhất
Như quý vị đang quan tâm làm thế nào để tìm một nhà thầu uy tín để gửi gấm công trình xây dựng nhà ở cho họ?
Có những câu chuyện nhỏ vẫn thường kể những lo lắng nhiều về việc chọn nhà thầu. Tại sao có hàng trăm khách hàng không hài lòng về nhà thầu đã và đang xây dựng nhà mình , và cung cách làm việc của họ khiến chúng ta vỡ lẽ tạo thiếu niềm tin lẫn nhau, chưa nói là sẽ gay xung đột về lâu dài.
Có những nhà thầu muốn đưa những dịch vụ tốt nhất cho quý vị cũng như muốn trả ơn về những gì cuộc sống xây dựng cho chính họ , những kinh nghiệm quý báu mà họ có được nhìn tổng thể ra họ đem phục vụ lại lợi ích thiết tha cho xã hội và gia đình của quý vị. Nên trân trọng .
Nhà thầu có tổ chức đa phần xuất phát từ môi trường rất uy tín , như các trường Đại học lớn, họ làm việc với những đối tác gắt gao trong kĩ thuật như Nhật Bản, Mĩ, Tây Âu.
Phân tích sơ về tính chuyên nghiệp
Đầu tiên chúng ta nói về giá xây dựng online. Hầu hết giá công ty xây dựng gần như xem xem nhau với cùng hạng mục thi công, vật tư như nhau nhưng sau khi hoàn thiện lại chênh lệch với nhau nhiều.
- Nguyên nhân chính:
Không rõ ràng trong phụ lục hợp đồng
Nhà thầu thiếu kinh nghiêm trong hoạch toán công việc
Lời nói và hành động không thông nhất.
- Xây phần móng, phần khung xương, tô trát hoàn thiện sơn nước phần ngoại thất ( gói này còn 30 – 40 % công việc và vật tư thô chưa hoàn thành) Qúy vị phại tự hoàn thành hay bỏ thêm tiền cho nhà thầu để được thi công tiếp hoặc kí hợp động với một công ty xây dựng khác
Thể loại xây thô và nhân công hoàn thiện này gần như chỉ có dự án bất động sản áp dụng . nhà dân cũng có nhưng sẽ có thiệt thòi nếu như không tìm hiểu kĩ.
- Xây phần khung xương và phần móng . Gói thầu này chỉ áp dụng với các dự án bất động sản . gói này cần tới 50 – 60 % vật tư và nhân công để hoàn thiện.
- Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện . Gói này xây phần thô vật tư dung để thi công có các công việc hoàn thiện có thể chưa có, ví dụ như vâth tư để lát đá hoa cương , vật tư để cán lát nền v.v…Gói này cần tới 10 – 15% công việc để hoàn thành.
- Gói vật tư thô và nhân công xây dựng hoàn thiện trọn gói, trừ đá, thạch cao, cửa , điện lạnh, cửa sắt. Có nghĩa là bất cứ hạng mục nào cần vật tư thô thì nhà thầu phải tự cung cấp và đã tính trong đơn giá. Gói này cần 3-5% công việc hoàn thành công việc còn lại như trần thạch cao, đá hoa cương, cửa sắt
- Phần đá hoa cương, thạch cao , điện lạnh, cửa sắt là vật tư hoàn thiện, Trên gói thầu vật tư thô này các nhà thầu phụ này họ đã báo giá thi công bao gồm vật tư và nhân công rồi nhé, các nhà thầu phụ này họ không nhận phần nhân công .
Qúy vị nên tìm hiểu thật kĩ càng , mua từ nhà thầu những gì, làm những gì, với quy cách nào, chủng loại ra sao?
Cùng chuẩn loại vật tư, nhưng có nhiều cái tên khác nhau và giá sẽ khác nhau
Giá khác nhau thì có thể chúng ta sẽ phải bỏ thêm chi phí phụ khác nếu chúng ta chủ quan
Cùng một quy mô công trình nhưng có thể tổng số lượng sắt thép dung cho công trình không như nhau.
Cùng công trình nhưng có nhà thầu đặt uy tín , chất lương lên hàng đầu, có nhà thầu đặt lợi nhuận cao\
Giá nhân công như nhau, vật tư như nhau, thì không có chuyện công trình chất lượng uy tín không quá đắt hoặc quá rẻ.
Mua xe hơi có thể bỏ cả tỉ đồng chỉ phục vụ việc đi ở và làm việc đối tác nhưng bỏ cả tỉ đồng để xây nhà phục vụ không biết bao nhiêu nhu cầu sinh hoạt thì có bỏ thêm vài ba chục triệu để cho căn nhà an tâm hơn không có gì là to tác và thật sự rất có ý nghĩa.
